Договір оренди земельної ділянки
Що має містити договір, як оформити право оренди
та де завантажити зразок для ознайомлення.
Основні умови
Земельні послуги Landex Agro
Закон визначає три групи істотних умов договору оренди землі. Якщо сторони не погодили хоча б одну з них, виникає ризик спору щодо укладення або виконання договору.
Ознайомчий зразок договору оренди земельної ділянки сільськогосподаоського призначення. Документ є інформаційним та підлягає адаптації під конкретні умови.
Формати:
DOCX та PDF
Основа:
Постанова КМУ №220
Призначення:
Ознайомчий зразок
Основні умови
Земельні послуги Landex Agro
Закон визначає три групи істотних умов договору оренди землі. Якщо сторони не погодили хоча б одну з них, виникає ризик спору щодо укладення або виконання договору.
Об’єкт оренди
Кадастровий номер, місце розташування та площа земельної ділянки. Дані потрібно переносити з актуальних документів без скорочень і довільних змін.
Дата і строк дії
У договорі зазначають дату укладення та погоджений сторонами строк оренди. Для земель сільськогосподарського призначення необхідно враховувати спеціальні вимоги закону до строку користування.
Орендна плата
Потрібно визначити розмір плати, індексацію, спосіб і умови розрахунків, строки внесення, порядок перегляду та відповідальність за несплату.
Додаткові розділи
Сторони договору
Цільове призначення та умови використання
Права та обов’язки сторін
Передача і повернення ділянки
Обмеження, обтяження і права третіх осіб
Зміна, поновлення, припинення та розірвання
Відповідальність сторін
Реквізити й підписи
Кроки
Як заповнити договір оренди землі
Перевірити дані сторін
Вказати дані ділянки
та форму плати, індексацію, дати розрахунків і порядок перегляду.
Погодити строк і плату
Перевірити додаткові умови
Підписати договір
Договір оренди
Який зразок вам потрібен
Договір оренди землі
між фізичними особами
У договорі зазначають паспортні та податкові дані сторін, їхні адреси й реквізити для розрахунків. Істотні умови залишаються такими самими, як і для інших договорів оренди землі.
Договір оренди паю
Якщо земельний пай виділений у натурі, має кадастровий номер і зареєстроване право власності, оформлюють оренду сформованої земельної ділянки. Якщо йдеться лише про право на земельну частку без сформованої ділянки, потрібна окрема юридична оцінка документів.
Довгостроковийдоговір оренди землі
Строк оренди погоджують сторони з урахуванням обмежень закону. У довгостроковому договорі особливо важливо детально визначити індексацію, перегляд плати, поновлення, поліпшення ділянки та дострокове припинення.
Типова формадоговору оренди землі
Типова форма, затверджена постановою КМУ № 220, є основою для підготовки документа. Її потрібно заповнити та адаптувати до виду власності, характеристик ділянки й домовленостей сторін.
Документи
Реєстрація права оренди землі
00
Оформлення
Підготувати підписаний договір.
00
Документи
Зібрати документи, що підтверджують особу, повноваження та права на ділянку.
00
Реєстрація
Подати заяву державному реєстратору або нотаріусу.
00
Підтвердження
Після розгляду отримати підтвердження державної реєстрації права оренди.
Послуги
Земельні послуги Landex Agro
Оренда земельних паїв
Дізнайтеся про порядок передачі сільськогосподарської землі в оренду та умови співпраці.
Купівля земельних паїв
Перегляньте інформацію про продаж земельної ділянки та попередню оцінку пропозиції.
Сільськогосподарська кооперація
Обговоріть об’єднання ресурсів, техніки та можливостей для виробництва сільгосппродукції.
Купівля зерна
Запропонуйте Landex Agro партію пшениці, ячменю, кукурудзи або іншої культури.
FAQ
Поширені запитання
Чи обов’язково використовувати типову форму договору оренди землі?
Договір укладають у письмовій формі, а типову форму затверджено постановою КМУ № 220. Під час підготовки документа її положення адаптують до конкретної ділянки та домовленостей сторін, не виключаючи обов’язкові умови, встановлені законом.
Які умови є істотними для договору оренди землі?
Істотними умовами є об’єкт оренди із кадастровим номером, місцем розташування та площею, дата укладення і строк дії договору, а також орендна плата із зазначенням розміру, індексації, способу й умов розрахунків, строків, перегляду та відповідальності за несплату.
Коли виникає право оренди земельної ділянки?
Право оренди земельної ділянки виникає з моменту його державної реєстрації. Підписання договору є необхідним етапом, але саме право користування як речове право потрібно зареєструвати у встановленому порядку.
Чи потрібне нотаріальне посвідчення договору?
За загальним правилом договір оренди землі укладається у письмовій формі й може бути нотаріально посвідчений за бажанням однієї зі сторін. Для конкретної ділянки потрібно перевірити, чи не зареєстрована власником вимога про нотаріальне посвідчення.
На який строк укладають договір оренди паю?
Загальний строк договору оренди землі не може перевищувати 50 років. Для земель сільськогосподарського призначення, що використовуються для товарного виробництва, фермерського або особистого селянського господарства, закон передбачає мінімальний строк 7 років; для окремих меліорованих земель діють спеціальні правила.
Чим договір оренди відрізняється від договору користування земельною ділянкою?
Оренда є строковим платним користуванням на підставі договору. Інші права користування землею, зокрема сервітут або емфітевзис, мають іншу правову природу й умови, тому їх не слід оформлювати звичайним зразком договору оренди.
Як завантажити договір оренди землі?
У блоці зі зразком натисніть «Завантажити DOCX», щоб отримати редагований файл, або «Переглянути PDF» для попереднього перегляду. Перед підписанням заповніть усі поля та перевірте документ з юристом.
Адреса:
вулиця Маріупольська, 22, місто Лозова Харківської області
Телефон:
(05745) 2-31-14Електронна пошта:
office@landex.com.uaДля ЗМІ:
+38 (050) 700-99-99
* Точний перелік документів, строк розгляду та адміністративний збір потрібно перевіряти перед поданням, оскільки вони залежать від обставин і можуть змінюватися.